Após 6 meses o financiamento da Caixa para imoveis usados reabre com juros mais baixos

Na busca por boas oportunidades e, assim, finalmente realizar o sonho de um primeiro imóvel, o mais recomendado é que sejam encontradas alternativas com juros baixos e boas condições de pagamento.

Até por isso, uma boa notícia para quem vinha se frustrando com as respostas encontradas nos últimos meses: após 6 meses, a linha Pró-Cotista de financiamento da Caixa para imóveis usados foi reaberta. E com um dos juros mais baixos do mercado.

Ou seja: é a oportunidade ideal para ajudar o consumidor a investir no sonho da casa própria sem acumular dívidas decorrentes de taxas e juros elevados. Quer saber mais a respeito e como você e a sua família podem participar desse projeto de financiamento? Então continue com a leitura deste post!

financiamento Caixa imoveis usados

A volta do financiamento Pró-Cotista

Passaram-se seis meses desde que a linha Pró-Cotista, uma modalidade de financiamento da Caixa para imóveis usados foi suspensa. A surpresa de seu retorno se deu logo no dia 2 de janeiro de 2018: data em que a Caixa divulgou que a sua famosa linha de empréstimo imobiliário — e que vem acompanhada de uma das taxas mais baratas do Brasil — voltou.

Para que você perceba os motivos para elevar as expectativas e acreditar que a sua proposta de compra está mais próxima, vamos entender melhor como funciona esse modelo de financiamento da Caixa para imóveis usados nos próximos tópicos.

O que é e como funciona a linha Pró-Cotista da Caixa?

Para quem não se enquadra em modelos assistencialistas do governo, essa forma de financiamento Caixa imóveis usados é a mais acessível. E isso se deve principalmente às taxas mais baixas de juros, já que os juros altos podem ser empecilhos para que algumas pessoas invistam na casa própria.

Para entender melhor, vamos aos valores: em geral, as taxas de juros da linha Pró-Cotista variam de 7,85% — que é o valor destinado a clientes que possuam débito em conta ou uma conta-salário — a, no máximo, 8,85% ao ano.

A linha da Caixa Pró-Cotista foi idealizada e oferecida a trabalhadores que possuem uma conta no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Mas não apenas isso, pois o enquadramento para a solicitação dessa linha de financiamento demanda outras exigências, como:

  • comprovação de pelo menos 36 meses de trabalho de acordo com o regime do FGTS — esse período não precisa ser consecutivo, sendo, portanto, acumulativo com outros empregos que tenham seguido o mesmo regime de contratação;
  • saldo em conta de 10%, pelo menos, do total avaliado do imóvel em questão;
  • não ter outros imóveis no município ou em toda a região metropolitana em que residem ou exercem seus cargos profissionais;
  • não possuir financiamentos em qualquer parte do país — seja para imóveis usados ou novos.

Para 2018, a Caixa Econômica Federal destaca que a sua popular linha de financiamento vai garantir um total de R$ 4 bilhões destinados a esse propósito. Isso concentra uma série de oportunidades para os requerentes interessados em fazer uso desse financiamento da Caixa para imóveis usados.

Para efeito comparativo, em 2017 — quando a modalidade perdurou somente até o mês de junho — foram destinados R$ 6,1 bilhões. Isso apenas reforça o quanto a procura por essa linha de crédito é elevada e pode se esgotar rapidamente. Afinal, este ano a Caixa disponibilizou R$ 2,1 bilhões a menos.

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Como funciona a taxa de juros do financiamento da Caixa para imóveis usados?

Além da reabertura da linha Pró-Cotista de crédito para imóveis, outras modalidades de financiamento da Caixa Econômica Federal foram revistas. É o caso, por exemplo, das novas facilidades de acesso para outros modelos de financiamento Caixa para imóveis usados, cujas taxas de juros praticadas podem ter se tornado mais atrativas aos interessados em adquirir um imóvel.

Prova disso é o fato de que a instituição financeira se dispôs a elevar o limite de sua linha de financiamento para 70%, em imóveis usados. Antes, era de 50%, o que destaca o afrouxamento nas exigências de entrada para financiar.

Uma dica para os interessados: faça o planejamento o quanto antes, pois, como já mencionamos, a linha de financiamento se extinguiu rapidamente em 2017. E, como o valor disponibilizado é menor do que o ano anterior, convém colocar na ponta do lápis as possibilidades para comprar sua casa própria.

 

Quais são as vantagens desse tipo de financiamento?

Além dos juros e da facilidade anteriormente citada para requerer o financiamento Caixa imóveis usados, algumas outras condições se destacam. Entre elas, o prazo máximo de 30 anos para quitar o débito em imóveis de até R$ 950 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal. Nas demais regiões do país, o limite é de R$ 800 mil para o imóvel.

O aumento de 50% para 70% no teto de financiamento para imóveis usados vale para contratos realizados pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), que é um modelo no qual o valor de cada parcela é reduzido periodicamente.

E, caso você ainda tenha dúvidas a respeito dessas condições, fica o aviso: o novo limite é válido para todas as modalidades de financiamento, incluindo:

  • Minha Casa Minha Vida;
  • Pró-Cotista;
  • FGTS;
  • SBPE, que é o modelo pensado para requerentes que usam os recursos de suas poupanças.

E então, ficou mais esclarecedor, agora, como essas modalidades de financiamento são excelentes oportunidades para adquirir o seu imóvel ainda este ano?

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O cenário imobiliário atual é propício ao investimento

Com a reentrada da linha Pró-Cotista de crédito para imóveis e os ajustes no teto para o financiamento em imóveis usados — aliado a um momento econômico favorável, quando comparado aos anos anteriores —, é possível suspirar em alívio com a possibilidade de adquirir o tão sonhado imóvel.

Projete cenários financeiros em curto, médio e longo prazo e avalie a possibilidade de fazer esse tipo de financiamento. Afinal de contas, com uma taxa de juros baixíssima, especialmente para quem não se enquadra em modelos assistencialistas do governo, esse projeto tem tudo para figurar em seus planos para 2018.

E, caso necessite de auxílio profissional para encontrar o imóvel ideal para os seus objetivos, entre em contato conosco, da Lar Imóveis

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