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Localizado na Região Oeste, o Bairro Palmeiras tem um desenvolvimento recente. Foi a partir da década de 1970 que a área começou a ser asfaltada. Nesse mesmo período surgiram os primeiros moradores, que começaram a construir suas casas no loteamento formado por uma antiga fazenda.

Para se ter uma ideia do crescimento assistido nas últimas décadas, há pouco mais de 20 anos as ruas do Palmeiras ainda não eram bem definidas. A passagem dos moradores era feita por trilhas, que dificultavam o acesso de veículos.

Já a implantação de redes de água e esgoto, além de outros serviços básicos, começou depois da construção dos conjuntos habitacionais dos Militares e do Conjunto Serra da Mantiqueira, o que beneficiou também as áreas próximas a eles. Mas sua expansão foi alcançada de forma ainda mais significativa com o rápido crescimento do vizinho Buritis, há aproximadamente 20 anos, quando começaram a surgir os primeiros prédios residenciais.

Morador do bairro há 28 anos, o policial militar Leandro Campos Fernandes conta que, quando se mudou para o bairro, ele já estava estruturado. “Já tinha casas e algumas opções de comércio, mas era bem reduzido. O que faltava, tinha que ir ao Centro comprar. Ao contrário de hoje, que atende qualquer necessidade”, diz.

Grande parte da atividade comercial do Palmeiras concentra-se em suas vias principais, as avenidas Raul Mourão Guimarães, D. João VI e Nossa Senhora do Porto. Nelas há panificadoras, drogarias, supermercados, papelarias, academias de ginástica, entre outros. Há, ainda, opções de lazer na região. “Tem restaurantes, barzinhos e quadra esportiva”, comenta Leandro Fernandes.

Os moradores contam também com a infraestrutura de um shopping localizado no Bairro Belvedere, que fica a 10 minutos do Palmeiras. Com relação ao transporte, quatro linhas de ônibus servem à região – entre elas, a 1404 –, que tem como principais vias de acesso as avenidas Raja Gabaglia e Tereza Cristina, o Anel Rodoviário e a Via do Minério.

Mas quando o militar se mudou para o Palmeiras ainda havia alguns aspectos a serem melhorados na área que ocupa, de 178,9 hectares. Apesar de já ter água e luz, apenas as vias principais eram asfaltadas e não havia rede de esgoto em algumas ruas. Atualmente, a realidade é diferente, como conta Leandro Fernandes. “O bairro está muito mais urbanizado. Antes, era uma área de chácaras e casas e tinha muitos lotes vagos. Depois os prédios surgiram e hoje está difícil encontrar área para construir. O aumento da área do Buritis se refletiu no Palmeiras”, observa o militar.

Apesar do crescimento, o militar destaca que o Palmeiras, que abriga a 10ª Companhia do 5º Batalhão da Polícia Militar, é um local bom para morar. “É um bairro tranquilo, parecido com interior, e que tem tudo”, diz.

VALORIZAÇÃO

O mercado imobiliário sentiu o impacto do desenvolvimento na região. “A maioria dos lotes já está ocupada. Casa, só se for para alugar”, diz Leandro Fernandes. Mesmo assim, a procura é muita no bairro, que é classificado pela Pesquisa do Mercado Imobiliário de Belo Horizonte realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas Administrativas e Contábeis da UFMG (Ipead) como “popular”, já que a renda média dos chefes de família é inferior a cinco salários mínimos.

De acordo com levantamento do Ipead realizado em abril, o valor de aluguel praticado no Palmeiras para apartamento de dois quartos, considerando sua classificação como popular, é de R$ 543,45. Para comercialização, os preços variam entre R$ 142.013 e R$ 216.785.

Fonte: Lugar Certo.